Plan miejscowy zablokował budowę lub obniżył wartość Twojej działki?
Odszkodowanie od gminy za zmianę MPZP i spadek wartości nieruchomości – sprawdź, czy możesz się o nie ubiegać.
Twoja działka straciła na wartości?
💬 Rozumiemy Twój problem – pomogliśmy już wielu właścicielom nieruchomości odzyskać należne pieniądze.
Pomagamy, gdy:
Cofnięto warunki zabudowy (WZ).
Działka przekwalifikowana (budowlana → rolna, zieleń, droga).
Plan ograniczył zabudowę (mniej kondygnacji, zakaz usług, itp.).
Nowy MPZP obniżył cenę działki
☎ Skorzystaj z bezpłatnej analizy Twojej sytuacji – sprawdź, czy też możesz odzyskać pieniądze!
Naszą skuteczność potwierdzają opinie
Czy Twoja działka straciła na wartości przez plan miejscowy?
Zakaz zabudowy przez nowy plan
Twoja działka była budowlana, ale po uchwaleniu MPZP nie możesz postawić domu ani budynku usługowego.
Działka przeznaczona pod drogę lub kanalizację
MPZP wskazał Twoją nieruchomość jako teren infrastruktury – nie możesz jej sprzedać ani wykorzystać.
Ograniczenie zabudowy dla deweloperów
Kupiłeś działkę pod bloki lub kilka lokali, a plan zmniejszył liczbę kondygnacji lub zmienił typ zabudowy.
Zmiana przeznaczenia na zieleń lub rekreację
Działka budowlana została przekwalifikowana na park, teren zielony, teren sportowy lub rekreacyjny – inwestycja stała się niemożliwa.
Brak możliwości uzyskania WZ
Sąsiedzi uzyskali warunki zabudowy, ale Ty nie zdążyłeś – a nowy plan wykluczył taką możliwość.
Spadek wartości działki bez Twojej winy
Zmiana MPZP obniżyła wartość Twojej nieruchomości – bank, kupiec lub rzeczoznawca wycenili ją znacznie niżej.
Zobacz, co wygrali inni właściciele działek
Zmiana planu miejscowego może oznaczać stratę setek tysięcy złotych – ale te pieniądze można odzyskać. Poniżej przedstawiamy prawdziwe sprawy właścicieli działek, którym sąd przyznał wysokie odszkodowania. Sprawdź, czy Twoja sytuacja jest podobna.
444 000 zł – działka budowlana zamieniona na rolną (Łódź)
Właściciel miał decyzję WZ na budowę domu. Nowy MPZP przekwalifikował działkę na teren rolny. Sąd uznał, że doszło do utraty prawa do zabudowy i zasądził pełne odszkodowanie.
1 717 973 zł – ograniczenie funkcji usługowej (Poznań)
Plan miejscowy wprowadził zakaz lokalizacji obiektów usługowych powyżej 100 m². Właściciel budynku stracił możliwość jego dalszego rozwoju i użytkowania. Sąd przyznał niemal 1,8 mln zł.
Utrata WZ na bloki – ograniczenie do domów jednorodzinnych (Warszawa)
Deweloper miał WZ na budowę bloków wielorodzinnych. Nowy plan dopuścił jedynie zabudowę jednorodzinną. Sąd uznał, że inwestycja straciła na wartości i przyznał odszkodowanie.
Zieleń zamiast zabudowy mieszkaniowej – działka bez wartości inwestycyjnej (Lublin)
Przez lata brak MPZP pozwalał na uzyskanie WZ. Po uchwaleniu nowego planu działkę przeznaczono na park miejski. Właściciel utracił możliwość zabudowy, a sąd zasądził rekompensatę.
Czym jest
Odszkodowanie planistyczne
Odszkodowanie planistyczne to roszczenie przysługujące właścicielowi nieruchomości, która straciła na wartości wskutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Może dotyczyć sytuacji, w której działka budowlana została przekwalifikowana na teren zieleni, rekreacji, drogi publicznej lub innej funkcji uniemożliwiającej zabudowę.
W praktyce oznacza to, że Twoje prawo do inwestowania lub sprzedaży działki z zyskiem zostało ograniczone decyzją gminy – często bez żadnej rekompensaty. Właściciele nieruchomości mogą wtedy domagać się odszkodowania albo wykupu działki przez gminę.
Jeśli spotkała Cię taka sytuacja, skontaktuj się z nami – pomożemy ocenić Twoją sprawę i odzyskać należne pieniądze.
Dlaczego My? Twoje Prawo do Sprawiedliwości
Wybierając naszą kancelarię, wybierasz zespół adwokatów, który specjalizuje się w odszkodowaniach za zmianę planu miejscowego. Od lat pomagamy właścicielom działek, których nieruchomości straciły na wartości wskutek uchwalenia nowego MPZP. Znamy realia tych spraw, rozumiemy, jak przytłaczające mogą być formalności z gminą – pomagamy je przejść bez stresu. Zrobimy to za Ciebie.
Za nami stoją konkretne wyniki: wygrane sprawy, zasądzone odszkodowania sięgające setek tysięcy złotych, zadowoleni klienci, którzy odzyskali kontrolę nad swoją sytuacją majątkową. Niezależnie od tego, czy Twoja działka została przekwalifikowana na zieleń, drogę, infrastrukturę czy też straciła możliwość zabudowy – wiemy, jak Ci pomóc.
Nasze działania są transparentne i oparte na jasnych zasadach. Na bieżąco informujemy o postępach w sprawie.
Z nami nie jesteś sam. Walczymy o Twoje prawo do rekompensaty i dbamy, aby cały proces był dla Ciebie zrozumiały i bezpieczny.
Skontaktuj się z nami – dowiedz się, czy należy Ci się odszkodowanie.
Doświadczenie w sprawach planistycznych
Od lat zajmujemy się sprawami o odszkodowania za zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Posiadamy wiedzę o orzecznictwie i doświadczenie w prowadzeniu postępowań przeciwko gminom w sprawach dotyczących spadku wartości nieruchomości.
Jasne zasady współpracy
Od początku wyjaśniamy, jak wygląda przebieg sprawy, jakie działania podejmujemy i czego możesz się spodziewać. Transparentna komunikacja i indywidualne podejście to nasz standard w każdej sprawie.
Wygrane sprawy i realne odszkodowania
Mamy na koncie sprawy zakończone odszkodowaniami w wysokości od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych. Nasze działania opierają się na orzeczeniach, które znamy i wykorzystujemy w praktyce.
Analiza sprawy w 100% bezpłatna
Wystarczy, że podasz podstawowe informacje – wykonamy wstępną analizę Twojej sytuacji oraz ocenimy szanse na uzyskanie odszkodowania. Całkowicie bez zobowiązań i bez kosztów.
Warto wiedzieć!
To gmina odpowiada za skutki zmiany planu miejscowego
Jeśli Twoja działka straciła na wartości w wyniku uchwalenia nowego MPZP, to gmina – jako twórca planu – może ponosić odpowiedzialność majątkową. Nie musisz udowadniać winy ani celowego działania – wystarczy wykazać, że zmiana planu uniemożliwiła Ci zabudowę lub obniżyła wartość nieruchomości.
Możliwość uzyskania rekompensaty potwierdzona jest licznymi wyrokami sądów okręgowych i apelacyjnych z całej Polski. Gminy wypłacają odszkodowania nawet w wysokości kilkuset tysięcy złotych.
JAK WYGLĄDA WSPÓŁPRACA – 4 PROSTE KROKI DO ODSZKODOWANIA
Opisujesz swoją sytuację
Wypełniasz krótki formularz lub dzwonisz – wystarczy, że powiesz, co się stało z Twoją działką.
Bezpłatnie oceniamy szanse na odszkodowanie
Sprawdzamy dokumenty (MPZP, WZ) i mówimy wprost: czy masz realną szansę odzyskać pieniądze.
Udzielasz nam pełnomocnictwa i działamy za Ciebie
Przygotowujemy całą dokumentację i prowadzimy negocjacje z gminą, aby uzyskać odszkodowanie bez procesu sądowego.
Jeśli trzeba – walczymy w sądzie w Twoim imieniu
Gdy gmina odmówi zapłaty, przedstawiamy Ci plan i Ty decydujesz, czy kierujemy sprawę do sądu.
✔ Ty niczym się nie martwisz – reprezentujemy Cię na każdym etapie.
Warto wiedzieć!
Gmina odrzuciła Twoje roszczenie? To nie koniec sprawy.
Wiemy, że gminy często odmawiają wypłaty odszkodowania, twierdząc, że „plan nie zmienił przeznaczenia” albo że „działka i tak nie była zabudowana”. Brzmi znajomo?
Nie zrażaj się taką odpowiedzią – to częsty scenariusz. Sądy wielokrotnie orzekały, że właściciel ma prawo do odszkodowania, jeśli wskutek zmiany MPZP jego działka utraciła wartość lub możliwość zabudowy.
Nie pozwól, aby urzędnicy zamknęli temat jednym pismem. Skontaktuj się z nami – wiemy, jak prowadzić takie sprawy. Wypełnij formularz i sprawdź, czy możesz dochodzić swoich praw.
Najczęściej zadawane pytania
Jeśli nowy MPZP spowodował, że Twoja działka straciła na wartości, nie możesz jej zabudować lub wykorzystać zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem – możesz mieć prawo do odszkodowania.
Nie zawsze. Nawet jeśli nie masz WZ, ale Twoja działka miała realny potencjał zabudowy (np. sąsiedzi mają domy), możesz dochodzić roszczeń – szczególnie, jeśli plan zablokował możliwość uzyskania WZ.
Tak, np. jeśli Twoja nieruchomość została całkowicie wyłączona z możliwości zagospodarowania, możesz wystąpić do gminy z żądaniem jej wykupienia.
Na początek wystarczy numer działki i krótki opis sytuacji. Jeżeli posiadasz decyzję WZ, fragment MPZP lub korespondencję z urzędem – warto je dołączyć.
Roszczenia odszkodowawcze, według dominującej linii orzeczniczej, przysługują przez 6 lat od wejścia w życie nowego planu miejscowego. Im szybciej zareagujesz, tym większa szansa na skuteczne dochodzenie swoich praw.
Niekoniecznie. W wielu przypadkach udaje nam się zakończyć proces ugodowo z gminą. Jeśli gmina odmówi, wówczas przygotowujemy pozew i reprezentujemy Cię w postępowaniu sądowym.
Tak. Prowadzimy sprawy z całej Polski – działki znajdują się w różnych gminach, ale proces przygotowania dokumentów i komunikacji z klientem może odbywać się zdalnie. Działamy na terenie całego kraju.