Sprawdź ile możesz odzyskać
za opóźnienie dewelopera

W przypadku opóźnień dewelopera w wydaniu nieruchomości lub opóźnień w podpisaniu aktu notarialnego, przysługuje Ci prawo do odszkodowania. Kwota odszkodowania wynosi zazwyczaj od 5 do 7 tysięcy złotych za każdy miesiąc opóźnienia. 

Tak. Dzięki Nowej Ustawie Deweloperskiej (art. 39) oraz Kodeksowi Cywilnemu, brak zapisu w umowie nie zamyka drogi do roszczeń. Wyliczamy wtedy tzw. odszkodowanie ustawowe.

W 95% przypadków – nie. Problemy z podwykonawcami czy procedurami administracyjnymi to ryzyko gospodarcze dewelopera, a nie Twoje.

To tzw. szkoda rzeczywista. Jeśli przez opóźnienie płacisz dłużej ubezpieczenie pomostowe lub wyższe odsetki, możemy włączyć te kwoty do pozwu.

Absolutnie nie. Odbiór techniczny a roszczenie za zwłokę to dwie różne kwestie prawne.

Zawsze zaczynamy od wezwania do zapłaty. Często deweloperzy, widząc profesjonalną kancelarię, decydują się na ugodę, by uniknąć kosztów procesowych.

Proces wyliczania należności wymaga wiedzy eksperckiej, ponieważ odszkodowanie od dewelopera często może przewyższać kwotę zapisanej w umowie kary. Podstawą jest analiza, czy wystąpiło opóźnienie dewelopera w wydaniu lokalu, czy zwłoka w podpisaniu aktu notarialnego. Choć standardowo dochodzi się kary umownej, to w przypadku, gdy Twoja realna szkoda (np. koszty najmu, wyższe odsetki) jest wyższa niż ta kara, możemy domagać się odszkodowania uzupełniającego – o ile Twoja umowa nie zawiera błędnych zapisów blokujących tę drogę.

Warto wiedzieć, że rekompensata od dewelopera może obejmować zwrot kosztów ubezpieczenia pomostowego i innych opłat bankowych, jeśli opóźnienie dewelopera a kredyt wymusiło na Tobie dodatkowe wydatki. Z kolei jeśli umowa w ogóle nie przewidywała kar, naliczane są odsetki od dewelopera za opóźnienie na podstawie przepisów ustawowych. Przygotuj umowę oraz korespondencję, w której deweloper nie oddaje mieszkania w terminie – na ich podstawie bezpłatnie weryfikujemy, który model rozliczenia (kara umowna, odsetki czy odszkodowanie pełne) będzie dla Ciebie najbardziej opłacalny.

Gdy orientujesz się, że deweloper spóźnia się z oddaniem mieszkania, pierwszym krokiem powinno być formalne wezwanie do wykonania zobowiązania. Wielu klientów pyta nas: „co zrobić gdy deweloper nie wywiązuje się z umowy?”. Kluczem jest twarda komunikacja prawna. Nie daj się zwieść argumentom o „winie podwykonawców, dostawcy prądu itp.” – to ryzyko biznesowe firmy, a nie Twoje. Jeśli deweloper opóźnia podpisanie aktu notarialnego, tracisz realne korzyści (np. możliwość zameldowania się, wykończenia wnętrz czy odliczenia VAT). W takiej sytuacji mogą przysługiwać Ci odsetki ustawowe za opóźnienie dewelopera, które w 2026 roku stanowią realną i dotkliwą karę finansową dla nierzetelnej firmy. Nasza kancelaria przejmuje cały ten proces, zastępując Ciebie w kontakcie z deweloperem.

Tak, wysokość roszczenia może być ściśle powiązana z aktualnymi stopami procentowymi. Jeśli Twoja umowa nie precyzuje kar, naliczane są odsetki ustawowe od dewelopera. Jest to szczególnie istotne, gdy proces budowy trwa latami, a inflacja i stopy procentowe rosną. Pamiętaj, że odsetki od dewelopera należą Ci się za każdy dzień zwłoki. Często zdarza się, że kwota ta przewyższa to, co pierwotnie zakładali nabywcy. Podczas odbioru mieszkania na co zwrócić uwagę? Przede wszystkim na datę w protokole – to ona kończy bieg naliczania odsetek. Jeśli deweloper próbuje wymusić na Tobie zrzeczenie się roszczeń w zamian za wydanie kluczy, pamiętaj: jest to działanie bezprawne. Masz prawo do mieszkania ORAZ do pełnego odszkodowania od dewelopera za opóźnienie.