Dla mieszkańców Twojej inwestycji
Wspólnie dochodzimy odszkodowania od dewelopera za opóźnienie
Znamy problem z opóźnieniem na Twoim osiedlu i zbieramy grupę mieszkańców do wspólnego wystąpienia o odszkodowanie od dewelopera.
- Bezpłatnie sprawdzimy Twoją umowę i wyliczymy szacunkową kwotę
- Im większa grupa, tym mocniejsza pozycja w rozmowach z deweloperem
- Odpowiemy na wszystkie pytania, bez opłat i bez zobowiązań
Analiza w 48h · bez zobowiązań · Pn-Pt 7:30-17:00
Trafiłeś tu z linku od sąsiada?
Prawdopodobnie znamy już Twoją inwestycję
Jeśli ten link przekazał Ci sąsiad, to znaczy, że ktoś z Twojego osiedla zgłosił się już do naszej kancelarii. Analizowaliśmy przy tym wzór umowy stosowany przez Twojego dewelopera. Wiemy, gdzie w tych umowach najczęściej ukryte są zapisy zaniżające odszkodowanie.
Dlatego proponujemy wspólne dochodzenie odszkodowań dla mieszkańców. Sprawdzimy Twoją umowę, odpowiemy na pytania i wyliczymy szacunkową kwotę. Bezpłatnie i bez zobowiązań.
Wspólne dochodzenie roszczeń
Dlaczego warto działać razem z sąsiadami
01
Mocniejsza pozycja w negocjacjach
Deweloper poważniej traktuje zorganizowaną grupę niż pojedynczych mieszkańców. To ułatwia adwokatowi negocjacje i zwiększa szansę uzyskanie odszkodowań bez sądu.
02
Wspólny materiał dowodowy
Każdy sąsiad wnosi własne spostrzeżenia i argumenty. Wspólnie tworzymy materiał dowodowy, który wzmacnia zasadność naszego stanowiska wobec dewelopera.
03
Większe szanse w sądzie
Jeśli sprawa trafi do sądu, pozew grupowy pokazuje, że problem nie jest jednostkowy. To zwiększa szanse na korzystne rozstrzygnięcie.
Jak grupa zmienia rozmowę z deweloperem
Deweloper inaczej odpowiada na jedno pismo, a inaczej na zorganizowaną grupę reprezentowaną przez kancelarię.
Tak wygląda wspólne dochodzenie roszczeń w praktyce
Sąd Rejonowy w Wołominie uznał klauzulę „90 dni bez kary" za nieważną (abuzywną). Deweloper wnosił o obniżenie kar do 2 000 zł na osobę. Sąd odmówił. Wyroki: 2025.
⚖️ Wyrok sądu
34 915 zł
odszkodowanie zasądzone wyrokiem, + 5 381 zł zwrotu kosztów procesu
- 📍 Sąd Rejonowy w Lublinie
- 🏗️ Opóźnienie w wydaniu lokalu
- 📅 Wyrok: maj 2025, + odsetki od czerwca 2024
🤝 Ugoda sądowa
50 000 zł
wypłacone ugodą przed wyrokiem (roszczenie pierwotne 63 439 zł)
- 📍 Sąd Rejonowy w Rzeszowie
- 🏗️ Opóźnienie w wydaniu i przeniesieniu własności
- 📅 Ugoda: kwiecień 2026, bez procesu
Zakres roszczeń
Sprawdzimy, czy należy Ci się
Kara umowna
Pełna kwota, bez limitów, które deweloper próbował wpisać do umowy.
Rekompensata ustawowa
Odszkodowanie z Nowej Ustawy Deweloperskiej, nawet gdy umowa nie przewidywała kary.
Utracone korzyści
Planowałeś wynajmować? Utracony dochód wchodzi do roszczenia.
Poniesione straty
Musiałeś wynajmować mieszkanie w czasie zwłoki? Deweloper powinien zwrócić czynsz.
„Deweloper jako profesjonalista powinien być przygotowany na ryzyka typowe dla procesu budowlanego i zarządzać nimi tak, by dochować terminów umownych. Przerzucenie konsekwencji na konsumenta jest niedopuszczalne."Sąd Okręgowy w Warszawie, XXVII Ca 1429/24
Zanim uwierzysz deweloperowi
5 mitów wmawianych przez deweloperów
„Siła wyższa" i opieszałość urzędów usprawiedliwiają opóźnienie+
Mit
Problemy z mediami, odbiorami czy dostawcami to ryzyko biznesowe dewelopera. Płacisz za mieszkanie w terminie, a nie za błędy organizacyjne firmy.
Fakt
„Działania pozwanego powinny zostać wykonane w sposób prawidłowy i terminowy, niezależnie od aktywności osób trzecich."Sąd Okręgowy w Warszawie, XXVII Ca 1429/24
Należy mi się tylko „suche" odszkodowanie z umowy+
Mit
Opóźnienie rodzi szereg innych roszczeń. Masz prawo do zwrotu kosztów oraz utraconych korzyści, jeżeli przewyższają one karę umowną. Sprawdzimy i wyliczymy pełną kwotę.
Mam wpisany limit kary i tyle mi się należy+
Mit
Jeśli limit (np. 3-5%) zaniża Twoje odszkodowanie, może to być klauzula niedozwolona (abuzywna). Deweloper liczy, że się o tym nie dowiesz.
Fakt
„Takie rozwiązanie dawało deweloperowi możliwość opóźnienia realizacji umowy o dowolny okres, przy niskiej karze niewspółmiernej do opóźnienia."Sąd Apelacyjny w Warszawie, V ACa 331/21
Brak kary umownej zamyka sprawę+
Mit
To dla Ciebie korzystna sytuacja. Chroni Cię art. 39 Ustawy Deweloperskiej. Zamiast niskiej kary umownej zyskujesz odszkodowanie ustawowe, przeciętnie ok. 5 500 zł za każdy miesiąc opóźnienia.
Deweloper zignoruje mnie lub pokona sztabem prawników+
Mit
Nie działasz sam. Stoisz w grupie sąsiadów, reprezentowanej przez kancelarię, która prowadzi spory z deweloperami. To zmienia układ sił w rozmowie.
Kto prowadzi sprawę
adw. Rafał Ilnicki
Adwokat, wpisany na listę Okręgowej Rady Adwokackiej pod numerem LUB/ADW/1502.
Prowadziłem sprawy przeciwko ponad 100 deweloperom za opóźnienia. Znam ich argumenty o winie podwykonawców, dostawców prądu i wody, opieszałości urzędów i sile wyższej itp. Wiem, jak sobie z nimi radzić.
Trzy kroki
Jak dołączasz do grupy
Zostawiasz kontakt
Wysyłamy instrukcję, jak bezpiecznie przesłać umowę do analizy. Podpowiadamy, na jakim etapie jest zbieranie grupy.
Bezpłatna analiza
Oceniamy szanse i wyliczamy szacunkową kwotę. Jeśli sprawa nie rokuje, mówimy wprost.
Działamy razem
Przejmujemy kontakt z deweloperem i informujemy o postępach.
Pytania mieszkańców
Najczęstsze pytania
Czy muszę czekać, aż zbierze się cała grupa?+
Czy sprawy prowadzone są wspólnie, czy indywidualnie?+
Jakie kwoty przyznają sądy za opóźnienie?+
W umowie nie ma kar umownych. Czy mogę czegoś żądać?+
Podpisałem protokół odbioru „bez zastrzeżeń". Czy to blokuje sprawę?+
Czy zawsze kończy się to sądem?+
Sprawdź swoją umowę i dołącz do grupy
Analiza jest bezpłatna i bez zobowiązań. Odpowiadamy w ciągu 24h.
Pn-Pt 7:30-17:00 · Obsługujemy klientów z całej Polski