Opóźnienia dewelopera?
Odszkodowanie MOŻE BYĆ wyższe niż kara umowna
Nie płać za błędy organizacyjne dewelopera.
Obliczamy realne odszkodowanie na podstawie Nowej Ustawy Deweloperskiej, nawet gdy deweloper twierdzi: „to nie nasza wina”.
⏰ Twoje roszczenie może przedawnić się w 2026 – sprawdź termin za darmo.
Bezpłatnie Obliczymy Twoje odszkodowanie i karę umowną
81+ spraw deweloperskich w sądzie · Obsługujemy całe osiedla
Pomogliśmy 700+ klientom
Czy wież, że opóźnienie dewelopera to nie tylko problem, ale realna szansa na duże odszkodowanie?
Sprawdzimy czy należy Ci się:
- Kara umowna – pełna kwota bez capów i limitów, które deweloper próbował Ci wmówić
- Rekompensata z Nowej Ustawy Deweloperskiej – automatyczne odszkodowanie, nawet jeśli umowa nie przewidywała kary
- Utracone korzyści – planowałeś wynajmować? Stracony dochód to Twoje odszkodowanie
- Poniesione straty – musiałeś wynajmować mieszkanie w czasie zwłoki? Deweloper powinien zwróć czynsz
„Deweloper jako profesjonalista w obrocie gospodarczym powinien być przygotowany na ryzyka typowe dla procesu budowlanego i zarządzać nimi w taki sposób, by dochować terminów umownych. Przerzucenie konsekwencji nieprawidłowego zarządzania procesem inwestycyjnym na konsumenta jest niedopuszczalne.” – Sąd Okręgowy w Warszawie, XXVII Ca 1429/24
5 Prawd,
których deweloper Ci nie powie:
❌ Błąd. Wierzysz, że „siła wyższa” i opieszałość urzędów usprawiedliwiają opóźnienie?
✅ PRAWDA: Nie daj się zbyć. Problemy z mediami, odbiorami czy dostawcami to ryzyko biznesowe dewelopera. Płacisz za mieszkanie w terminie, a nie za błędy organizacyjne firmy.
„Działania pozwanego powinny zostać wykonane w sposób prawidłowy i terminowy i to niezależnie od aktywności lub braku aktywności osób trzecich.” — Sąd Okręgowy w Warszawie, XXVII Ca 1429/24
❌ Błąd. Myślisz, że należy Ci się tylko „suche” odszkodowanie wpisane w umowę?
✅ PRAWDA: Opóźnienie rodzi szereg innych roszczeń. Masz prawo do zwrotu kosztów oraz utraconych korzyści. Sprawdzimy i wyliczymy pełną kwotę.
❌ Błąd. Masz wpisany limit (np. 3–5%) lub niską kwotę, która nie pokrywa strat?
✅ PRAWDA: Jeśli limit zaniża Twoje odszkodowanie, jest to klauzula niedozwolona (abuzywna). Deweloper liczy, że się o tym nie dowiesz.
„Takie rozwiązanie dawało deweloperowi możliwość opóźnienia realizacji umowy o dowolny okres, przy niskiej karze niewspółmiernej do opóźnienia.” — Sąd Apelacyjny w Warszawie, V ACa 331/21
❌ Błąd. Brak kary umownej zamyka sprawę?
✅ PRAWDA: To dla Ciebie korzystna sytuacja! Chroni Cię Art. 39 Ustawy Deweloperskiej. Zamiast niskiej kary umownej zyskujesz odszkodowanie ustawowe — średnio ok. 5 500 zł za każdy miesiąc opóźnienia.
❌ Błąd. Boisz się, że deweloper zignoruje Cię lub pokona sztabem prawników?
✅ PRAWDA: Nie walczysz sam. Stoi za Tobą kancelaria wyspecjalizowana w sporach deweloperskich. Zmieniamy układ sił — z pozycji proszącego klienta na pozycję wymagającego wierzyciela.
JAK WYGRALIŚMY 8 SPRAW NA JEDNYM OSIEDLU
Sprawa:
8 nabywców vs. deweloper
Ząbki, 2025 r.
Problem: Deweloper spóźnia się z wydaniem mieszkań o 150-210 dni. Tłumaczył się winą dostawcy prądu (PGE) i powoływał na zapis umowny dający mu 90 dni „buforu” bez kar.
Nasza strategia: Udowodniliśmy, że „bufor 90 dni bez kary umownej” to klauzula abuzywna (niedozwolona). Wykazaliśmy, że deweloper jako profesjonalista odpowiada za dostawców i podwykonawców.
Wynik: Pełne zwycięstwo.
- Sąd uznał klauzulę 90-dniową za nieważną
- Odrzucił tłumaczenia dewelopera
- Odrzucił wniosek o miarkowanie kar do 2 000 zł na osobę
- Zasądzono od 25 964 zł do 36 734 zł na każdy lokal (+ odsetki + zwrot kosztów procesu)
Sąd Rejonowy w Wołominie
Jak odzyskać odszkodowanie za opóźnienia dewelopera?
Wypełniasz formularz
Podajesz podstawowe dane, abyśmy mogli się z Tobą skontaktować i rozpocząć analizę Twojej sprawy.
Przesyłasz umowę deweloperską
Otrzymasz od nas instrukcję, jak bezpiecznie przesłać zdjęcia, albo skan umowy.
Bezpłatna analiza sprawy i Twoja decyzja
Na podstawie dokumentów bezpłatnie wyliczamy kwotę odszkodowania. Dopiero teraz podejmujesz swobodnie decyzję, czy chcesz żebyśmy prowadzili Twoją sprawę.
Dochodzimy Twoich praw w sądzie
Składamy pozew i reprezentujemy Cię na każdym etapie. Ty nie musisz kontaktować się z deweloperem – wszystkim zajmujemy się w Twoim imieniu.
BEZPŁATNA ANALIZA W 24H
Sprawdź ile Ci się należy — bez zobowiązań
81+ spraw deweloperskich w sądzie · Obsługujemy klientów z całej Polski
Najczęstsze pytania
W przypadku opóźnień dewelopera w wydaniu nieruchomości lub opóźnień w podpisaniu aktu notarialnego, przysługuje Ci prawo do odszkodowania. Kwota odszkodowania wynosi zazwyczaj od 5 do 7 tysięcy złotych za każdy miesiąc opóźnienia.
Tak. Dzięki Nowej Ustawie Deweloperskiej (art. 39) oraz Kodeksowi Cywilnemu, brak zapisu w umowie nie zamyka drogi do roszczeń. Wyliczamy wtedy tzw. odszkodowanie ustawowe.
W 95% przypadków – nie. Problemy z podwykonawcami czy procedurami administracyjnymi to ryzyko gospodarcze dewelopera, a nie Twoje.
To tzw. szkoda rzeczywista. Jeśli przez opóźnienie płacisz dłużej ubezpieczenie pomostowe lub wyższe odsetki, możemy włączyć te kwoty do pozwu.
Absolutnie nie. Odbiór techniczny a roszczenie za zwłokę to dwie różne kwestie prawne.
Zawsze zaczynamy od wezwania do zapłaty. Często deweloperzy, widząc profesjonalną kancelarię, decydują się na ugodę, by uniknąć kosztów procesowych.
Proces wyliczania należności wymaga wiedzy eksperckiej, ponieważ odszkodowanie od dewelopera często może przewyższać kwotę zapisanej w umowie kary. Podstawą jest analiza, czy wystąpiło opóźnienie dewelopera w wydaniu lokalu, czy zwłoka w podpisaniu aktu notarialnego. Choć standardowo dochodzi się kary umownej, to w przypadku, gdy Twoja realna szkoda (np. koszty najmu, wyższe odsetki) jest wyższa niż ta kara, możemy domagać się odszkodowania uzupełniającego – o ile Twoja umowa nie zawiera błędnych zapisów blokujących tę drogę.
Warto wiedzieć, że rekompensata od dewelopera może obejmować zwrot kosztów ubezpieczenia pomostowego i innych opłat bankowych, jeśli opóźnienie dewelopera a kredyt wymusiło na Tobie dodatkowe wydatki. Z kolei jeśli umowa w ogóle nie przewidywała kar, naliczane są odsetki od dewelopera za opóźnienie na podstawie przepisów ustawowych. Przygotuj umowę oraz korespondencję, w której deweloper nie oddaje mieszkania w terminie – na ich podstawie bezpłatnie weryfikujemy, który model rozliczenia (kara umowna, odsetki czy odszkodowanie pełne) będzie dla Ciebie najbardziej opłacalny.
Gdy orientujesz się, że deweloper spóźnia się z oddaniem mieszkania, pierwszym krokiem powinno być formalne wezwanie do wykonania zobowiązania. Wielu klientów pyta nas: „co zrobić gdy deweloper nie wywiązuje się z umowy?”. Kluczem jest twarda komunikacja prawna. Nie daj się zwieść argumentom o „winie podwykonawców, dostawcy prądu itp.” – to ryzyko biznesowe firmy, a nie Twoje. Jeśli deweloper opóźnia podpisanie aktu notarialnego, tracisz realne korzyści (np. możliwość zameldowania się, wykończenia wnętrz czy odliczenia VAT). W takiej sytuacji mogą przysługiwać Ci odsetki ustawowe za opóźnienie dewelopera, które w 2026 roku stanowią realną i dotkliwą karę finansową dla nierzetelnej firmy. Nasza kancelaria przejmuje cały ten proces, zastępując Ciebie w kontakcie z deweloperem.
Tak, wysokość roszczenia może być ściśle powiązana z aktualnymi stopami procentowymi. Jeśli Twoja umowa nie precyzuje kar, naliczane są odsetki ustawowe od dewelopera. Jest to szczególnie istotne, gdy proces budowy trwa latami, a inflacja i stopy procentowe rosną. Pamiętaj, że odsetki od dewelopera należą Ci się za każdy dzień zwłoki. Często zdarza się, że kwota ta przewyższa to, co pierwotnie zakładali nabywcy. Podczas odbioru mieszkania na co zwrócić uwagę? Przede wszystkim na datę w protokole – to ona kończy bieg naliczania odsetek. Jeśli deweloper próbuje wymusić na Tobie zrzeczenie się roszczeń w zamian za wydanie kluczy, pamiętaj: jest to działanie bezprawne. Masz prawo do mieszkania ORAZ do pełnego odszkodowania od dewelopera za opóźnienie.